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EL
BUM DE RECICLAR
¿Su
encanto?... Indudable, una casa con las características de estas construcciones
antiguas no se da en la construcción moderna. ¿Sus ventajas? Habitualmente
tienen una gran superficie, se encuentran en un emplazamiento céntrico y la
construcción suele ser muy sólida. Algunas de ellas son auténticas joyas
arquitectónicamente hablando. Hoy en día estan de moda, pero ¿Merece la pena
embarcarse en esta aventura?.Tomar la decisión
de comprar una casa antigua y luego reciclarla, es una buena opción para darse
el gusto de poder acondicionarla de acuerdo a sus necesidades.
Cualquier
casa, por muy antigua que sea, puede quedar a la moda con unas reformas bien
hechas con solo mirar estos ejemplos se puede ver lo que se puede hacer con buen
gusto e imaginación.
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LAS VENTAJAS
-
Generalmente estas edificaciones antiguas tienen techos de hasta tres metros y
medio de altura que hacen posible una posterior distribución con diferentes
alturas en los suelos e incluso con estancias a diferentes niveles.
- La superficie útil de la vivienda suele ser bastante más amplia que la que
nos ofrecen las construcciones actuales. Difícilmente podremos disponer de
tantos metros cuadrados en un apartamento de reciente construcción- Disponer de
una antigua casa señorial en el centro de una villa o ciudad es un auténtico
privilegio, sobre todo si ésta dispone de una finca anexa, cosa que suele ser
muy común.
- Si
bien no es posible dar costos sin conocer cada caso en particular, puede
estimarse que, recurriendo a elementos conseguidos en corralones, reutilizando
materiales originales, y siempre dependiendo del grado de deterioro que éstos
presenten, los costos se reducen bastante, hasta unos
600
pesos por m2, afilando bien el lápiz y con cocinas y baños muy sencillos. En el
otro extremo no hay límite, pero comprando pisos de reposición --cerámicos o de
pinotea--, reparando carpinterías existentes de cedro, cambiando tejas o
reemplazando por chapas, pero manteniendo la perfilería metálica y los ladrillos
de la bovedilla, puede hablarse de unos 1300
por m2.
- En muchas ocasiones dentro de estas viviendas se encuentran elementos
decorativos o arquitectónicos que por su alto coste no son usuales en las
construcciones actuales. Magníficas puertas macizas de cerezo o roble,
pasamanos con tallas que son una auténtica obra de arte o artesonados que de
encargarlos a un ebanista
hoy en día nos costarían un ojo de la cara ...
-
Trabajar sobre lo construido puede implicar que deban cambiarse los proyectos
sobre la marcha. Sin embargo, el grado de satisfacción del cliente depende de la
destreza para transformar en potencial las eventuales dificultades. El frío de
los subsuelos los hace ideales para convertirlos en bodegas, como en los
ejemplos de San Isidro y Colegiales; los enormes ladrillos cocidos de principios
del siglo XX requieren de un buen asiento, pero son excelentes aislantes
térmicos y acústicos.
-
La posibilidad de aprovechar la
luz cenital es otro aspecto que los clientes destacan. Con pequeñas aberturas en
los techos de bovedilla, cerradas con vidrio laminado o ladrillos de vidrio, la
luz natural crea efectos puntuales muy apreciados.
-
Nunca debe pensarse que
reciclar significa ahorrar con respecto a construir a nuevo,
sin
embargo, un lugar antiguo recompensa en calidad de vida. Las
espacialidades diversas, los contrastes entre lo viejo y lo nuevo, las
adaptaciones de materiales conocidos y disfrutar con una estética
contemporánea que respeta y rescata al pasado son valores agregados.
LOS INCONVENIENTES
- En general, suelen ofrecer un aspecto que descorazona al más optimista.
Maderas carcomidas, paredes desconchadas, agrietadas y/o llenas de humedad, baños
obsoletos cuando no inexistentes y suelos que, aún siendo de madera maciza, están
en unas condiciones más que lamentables.
- La instalación eléctrica y las conducciones de agua, calefacción y gas, a
menos que hayan sido revisadas recientemente, deben ser renovadas por completo
para adaptarse a las nuevas normativas.
-
En
general, los reciclados suponen la
renovación de
instalaciones sanitarias y
eléctricas.
- Posiblemente tendrás que redistribuir la vivienda. Las casas antiguas no tenían
en cuenta comodidades tales como habitaciones con cuarto de baño propio o
armarios empotrados. Por otra parte, es usual en las viviendas antiguas que
existan varias habitaciones comunicadas entre sí o con accesos a través de
lugares tan insólitos como la cocina. Esto tiene su explicación, la habitación
anexa a la cocina solía ser la utilizada por el servicio doméstico.
A pesar de que los imprevistos son los mayores riesgos al trabajar en
construcciones de otros tiempos, con incrementos en los presupuestos
programados, muchas veces la reducida inversión inicial compensa con
creces los costos de la intervención,
la libertad de
moverse aprovechando estructuras y trabajando en etapas es invalorable. En
este sentido, Boscoboinik recomienda nunca decidirse por aquellas casas
que parezcan listas para habitar. Es mejor adecuarlas según necesidades
y gusto propios que pagar más por trabajos que habrá que rehacer,
dice. |
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PROYECTAR ...
Para todos los casos de
obra nueva, pero también para aquellas modificaciones que por su magnitud
ameritan un estudio particularizado de la situación y el desarrollo de una
propuesta de implementación, que podrá tener distintos alcances según sea el
caso y su necesidad:
Asesoramiento Puntual:
sobre algún tema especifico y que es motivo de dudas o inseguridad.
Programa de Necesidades:
Referido a aquellas cuestiones funcionales básicas que deberá cumplir el espacio
que estamos por construir, a los efectos de clasificar, calificar y seleccionar
usos y su correlato espacial.
Lineamientos
Generales:
Un paso mas adelante del programa, involucra esquemas funcionales, superficies
construibles recomendadas, sistemas constructivos mas adecuados, aspecto,
relación interior exterior, etc.
Croquis Preliminares:
materialización de las ideas del grupo en forma de esquemas y dibujos que
permitan comenzar a armar imágenes abstractas y compatibilizarlas con el hecho
concreto del edificio.
Anteproyecto: El
paso previo al proyecto definitivo y que incluye documentación gráfica del tipo
de plantas, cortes y vistas generales del edificio así como ideas de costos y
tiempos de ejecución.
Proyecto: La
concreción del ultimo paso del trabajo intelectual/creativo y donde se han
volcado las necesidades, opiniones, gustos y posibilidades reales de la familia
en un conjunto de planos, especificaciones y planillas aptos para interpretar y
cotizar por el constructor.
A
CONSTRUIR ¡
El momento de la concreción
de la idea y muchas veces porque no, del sueño de muchos años.
En esta etapa podremos
acompañarlos de las siguientes formas, como siempre, a definir por Ud.:
Asesoramiento:
En cuanto a como dirigir y administrar este complejo proceso, sistemas de
contratación, manejo de proveedores, compra de materiales, etc.
Inspección de Obra:
una visita evaluativa de lo avanzado hasta ese momento y que incluye un informe
sobre el estado de avance, calidades de materiales utilizados, detalles de
terminación, etc.
Supervisión de Obra:
Para aquellos casos que Ud. desee un profesional monitoreando periódicamente el
respeto del proyecto original.
Dirección Ejecutiva:
de los trabajos que se están realizando, con decisión sobre la asignación de
criterios de trabajo y los recursos disponibles.
Dirección de Obra:
Respetando a rajatabla el proyecto encomendado a través del control continuo de
la ejecución de la obra por terceros.
Construcción: La
responsabilidad por la construcción del edificio proyectado a través de la
administración de los recursos humanos y materiales en la obra, según el sistema
de construcción pactado.
Ajuste
alzado relativo
Ajuste alzado absoluto
Unidad de medida
Por contratos separados. Etc.
LAS MODIFICACIONES
Pueden
ser de distinto tipo, a saber:
Remodelación:
se refiere a modificaciones en un espacio sin que este cambie su uso especifico
original.
Reciclado:
es la modificación de un espacio reutilizándolo con otro destino que el
original.
Puesta en valor:
para el caso de aquellos inmuebles que poseen un valor agregado latente en su
patrimonio arquitectónico y otras que por falta de mantenimiento requieren
reparaciones básicas.
Ampliación:
es el aumento de la superficie ocupable a través del agregado de una nueva
construcción o ampliación de la existente, dentro de una lógica formal y
constructiva respecto de la totalidad.
CONSEJOS ÚTILES
Una vez que te has decidido por la compra de una casa antigua, tampoco es cuestión
de lanzarse a tontas y a locas por la primera que veas, ten en cuenta algunas
cuestiones:
-
El estado de la
estructura original es definitorio en el costo: si debe reforzarse o rehacerse,
el desembolso será mayor. También, si la humedad de cimientos es persistente y
si la vivienda está en zona inundable, cerca de alguno de los arroyos porteños
--como el Maldonado, bajo Juan B. Justo--, deberá aislarse cuidadosamente.
-
Dónde conseguir
elementos adecuados es otro tema. No faltan corralones,
www.casantigua.com.ar/news.htm
y si el apuro no es un
factor decisivo, se puede esperar los remates de demoliciones, cuyos anuncios se
publican en los principales diarios. Es fácil conseguir elementos iguales o
similares a los originales: ayuda la cantidad de construcciones de principios
del siglo pasado que han desaparecido en los últimos años. La compra de
elementos singulares es más un trabajo de búsqueda artesanal que de comparación
de precios estándares.
-
En cuanto al honorario
profesional por el proyecto y la dirección de obra, si bien en Capital rige
desde 1991 el libre convenio, existe una ley de arancel que da valores hoy
indicativos. Con porcentajes sobre costo de obra, recomienda cobrar, para
proyecto y dirección de obra por refacciones, un 13,5%
sobre un monto de hasta
455.000 pesos, y un 11,5% hasta los 4.550.000.
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