Enemigo silencioso: La humedad

La humedad es uno de los inconvenientes más comunes en las casas con más de 50 años de antigüedad. El sistema constructivo en principios de siglo XX consistía en la mayoría de los casos en levantar muros con revoques pobres, con demasiada tierra, cal o arena, hoy podemos comprobarlo al picar paredes y ver en ellas restos de hojas o ramas entre los ladrillos.

Es muy complicado establecer un diagnóstico casero cuando se tienen en cuenta ciertas pautas que permiten al profesional atacar directamente ese punto vulnerable con los materiales apropiados para ese tipo de humedad. Muchas veces no se llega a un diagnóstico acertado y solo se repara el sector con problemas sin tener en cuenta que el proceso que recorre la humedad es variado y no siempre sigue los caminos lógicos, al no obtener resultados positivos seguimos reparando una y otra vez el sector afectado conservando el problema original. Finalmente la humedad nos termina ganando y nos damos cuenta que se gasta mucho  dinero sin resolver el inconveniente, porque no se encontró la causa o las diferentes causas que pueden ser concurrentes, o se encuentra pero la solución no es correcta.

Al comprar una casa antigua hay que prestar muchísima atención a cualquier mancha o desprendimiento de revoque, tanto en las paredes como en la loza, las más comunes son :

perforaciones hechas en diagonal de arriba hacia abajo cada 10 a 15cm del suelo. Este sistema es más conocido como purga de paredes, suele ser muy efectivo, no es recomendado para muros con mucha cal de adobe o los de ladrillos sobrecocidos.

Desde los techos

En la gran mayoría este tipo de patologías se encuentran el los techos abovedados de la ladrillos con vigas cada 80cm aproximadamente recubiertos en la parte exterior con chapa o baldosas, también puede observarse en los que se utilizan vigas de madera entrecruzadas en forma de tablero, en estos casos las patologías pueden ser variadas:

• En techos de chapa o terrazas sin transito se coloca una membrana de 4mm con lámina de aluminio, solo así se logra una buena aislación siempre teniendo en cuenta que la capa de aluminio sea de 4 micrones (estás especificaciones figuran en la membrana).

• Si la terraza posee baldosas lo ideal es levantarlas y reemplazar íntegramente la aislación. Si la humedad ya penetró en la loza se recomienda retirar el revestimiento en su totalidad, hacer el contrapiso, dar una mano de asfalto en frío para producir mordiente y colocar la membrana, que se elegirá de acuerdo al revestimiento y al futuro uso que se le dará. Sobre la membrana se realiza una carpeta de asiento rica en cemento y con el agregado de un componente hidrófugo. 

En paredes   Cuando son las mismas paredes las que dejan pasar el agua se suele aislar con ceresita (un hidrófugo que se agrega a la mezcla que la vuelve impermeable. Luego se puede agregar otra capa de pintura asfáltica, entre los diversos productos podemos destacar el de marca DIPROEL, THOROSEAL (una premezcla cementicia impermeable) se aplican sobre la pared humedecida pero no forma una capa sino que se integra a ella y no se desprende con el paso del tiempo. Estas aislaciones hidrófugas se aplican en el exterior cuando existe revoque o en el interior si la pared externa es de ladrillo a la vista. En este último caso puede reforzarse la protección aplicando sobre los ladrillos una capa de algún producto que tape los poros.

Pérdida de caños

Cuando la humedad corresponde a la perdida de caños de alimentación de agua, los daños son grandes porque la filtración es constante. En el caso de problemas con el desagüe pluvial o cloacal el deterioro es muy lento, en edificaciones viejas suelen picarse los caños de hierro por oxidación, se debe verificar el estado y diagnosticar por medio de una perforación, es conveniente cambiar todo el tramo.

Cuando el agua cae

El agua en una pared puede provenir de una napa freática alta, como consecuencia de la rotura de un caño maestro o por un tanque agrietado. Una solución eficaz es la que brindan los cementos de fragüe ultrarrápido (WATERPLUG) que al mezclarse con el agua de la perdida se expande y llena la totalidad del orificio. Para aplicarlo basta con agrandar aún más el agujero para desprender aquellas partes debilitadas por el agua, preparar en la mano el tapón de cemento y colocarlo. Se espera 10 minutos y se puede aplicar la pintura cementicia o cualquier otro sistema de impermeabilización elegido.

Datos útiles

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